乡宅承古韵，新业润乡居

为精准破解乡村闲置宅基地盘活难题，扫清乡村新业态培育壁垒，探索水乡古村土地资源高效利用与村集体经济提质增效的可行路径，7月20日至8月7日，南京财经大学“阡陌通途”小队深入苏州市吴江区盛泽镇龙泉嘴村开展专项实地调研。

本次调研综合运用实地走访、村民入户采访、村干部座谈、问卷调研等多种方式，走遍村内各盘活点位，全面摸排该村闲置宅基地整合盘活、乡村新业态培育运营等核心情况，重点梳理古村宅基地新业态发展的现实堵点与共性障碍，结合基层实操现状提炼优化路径，为江南水乡古村闲置资源活化和特色业态培育提供扎实的实践参考。

7月下旬，阡陌通途小队抵达苏州市吴江区龙泉嘴村。调研首日，阡陌通途小队深入探访当地多处白墙黛瓦的老宅，它们经过精细化改造，既保留江南古村风貌，又适配文旅消费需求。其中，黄杨书院、素客小馆、禧里咖啡等特色新产业地让人印象深刻。黄杨书院设有图书阅览、文化沙龙、乡村讲堂，丰富了村内的文化服务；素客小馆作为古风禅意校园茶室，提供茶饮、围炉煮茶、下午茶套餐等服务；禧里咖啡将丝绸文化与咖啡休闲相结合，让游客参观非遗工坊之余可以休憩打卡。它们有效带动村集体经济增长与村民财产性收入提升。

在这一日调研中，队员们注意到一个细节：不少老年村民驻足村级公示栏，逐笔核对项目账目。其中一位年长的村民令队员们印象深刻，他不仅核对账目，还和我们讨论村内分红细则。例如，他会指着某项支出说：“这个村里的项目我记得预算，花出去的钱确实按照了原有计划！”。透明化村务公开机制、常态化公示各财务明细，促使村民从被动获益转向主动参与，为新业态长效运营筑牢了群众根基。

次日，团队对村委工作人员和村内文创小院经营者进行采访。其中村委会工作人员讲述到龙泉嘴村创新推出的“友好创业”盘活模式。村委牵头完成闲置农房基础装修、水电改造与线上引流宣传，吸引外来创业者入驻经营，不收取固定租金，从运营第四个月起按营业额20%计提集体收益，同时建立人流量、活动频次、服务口碑考核机制，实现村集体、创业者、村民三方联动发展。村内文创小院经营者在采访中又坦言道，“普通农户自己改造老宅成本太高，单硬装就要二三十万，风险也大，村里统一改造、统一引流，大大降低了创业门槛。”村集体的兜底扶持政策让更多轻量化新业态得以落地生根。

在调研过程中，团队发现龙泉嘴村宅基地盘活中仍存在现实障碍。团队通过入户问卷调研的方式，发现受访村民对宅基地市场化盘活、入股分红、业态运营等专业政策认知较为模糊。其中，44%的村民对专业政策“较不清楚”，6%的村民对专业政策“完全不清楚”，只有8%的村民对专业政策“完全清楚”。村中一位老奶奶坦言，自己只知道村里的宅基地在规模化整改，至于后续产业如何开展并不清楚。问卷调研后，团队联合村委工作人员，以“老宅入股分收益、开店营收分提成”等通俗案例入户讲解、现场答疑，村民对盘活政策与收益模式的理解加深，参与积极性显著提升。

本次调研发现，龙泉嘴村凭借独特的水乡古村区位与文化优势，依托“友好创业”创新模式盘活闲置宅基地，落地多元文旅新业态，为江南水乡乡村资源活化提供了优良实践样板。但目前该村宅基地新业态发展仍处于起步阶段，存在村民政策认知不足、产业体系不完善等短板，制约了业态提质升级与资源高效利用。未来，龙泉嘴村可立足古村丝绸特色，持续优化创业扶持模式，让闲置宅基地持续赋能乡村振兴，古村文旅新业态高质量发展。

（作者：黄艺文）